Если вы задумались о покупке недвижимости на Боракае, то дочитайте эту статью до конца:

1) мы покажем пару вариантов жилья для экспатов

2) покажем пример, почему это может быть опасная идея для вас

Боракай имеет площадь всего 10 кв км, вся его туристическая жизнь кипит вдоль Белого пляжа, где каждый метр застроен отелями и кафе. Поэтому всё новое строительство идёт на территориях отдаленных от Вайт бич. Так возник целый жилой посёлок «Нью кост»⠀

📌Boracay Newcoast

Это поселок площадью 150 гектаров в 10 минутах на авто от центральной точки острова D mall. Здесь на громадной территории со своим пляжем раскинулся жилой комплекс и 3 новых отеля.

Мы приехали сюда с риелторов ради любопытства и посмотрели 2 варианта:

🏢квартира в Oceanway residents

Несколько корпусов с балконами (вид на дорогу или лес). Однушка 40 кв.м. Дом 2017 года, а уже не блещет свежестью, оч смутили шумные, старые кондиционеры.. Полностью мебелирована, 🔑заходи и живи. Но какое ж все маленькое! Пространства для жизни прям не хватает. Можно посмотреть видео обзор по ссылке.

Цена = 175.000$ = почти 13 млн рублей. Есть рассрочка на 3 года.

⠀

🏨 Номер в отеле Belmont ⭐️⭐️⭐️⭐️

Комната всего 26 кв м. Но свежая, отелю 2 года, намного ближе к море, чем предыдущий вариант.

Этот вариант не для жизни, а для инвестиций. Вы покупаете номер, можете останавливаться в нем 30 дней в году, в остальное время отель управляет им. За это получает часть дохода.⠀

Цена = 157.000$ = 11.5 млн рублей
⠀

💰 Что обещает управляющая компания? Какова предполагаемая прибыль?

 — Самый низкий доход составляет 5% от общей стоимости, а самый большой доход — 12% от общей стоимости.

 — Доход от самой маленькой единицы прогнозируется на уровне 350 000 филиппинских песо в год.

 — Согласно форме договора лизинга, инвестор получит 92% дохода, а 8% возвращается менеджменту отеля в качестве стимула.

⠀

Наш вывод 💔Скажем честно, для Боракая эта локация в попе мира. Сдавать такое жилье может быть не выгодно. Мы не нашли здесь преимуществ перед отелями ближе к Белому пляжу и всей торгово-ресторанной жизни. Хотя возможно, кто-то выберет жить самому подальше от туристов.

🛋Тем более, что в самом центре острова в апартаментах Scandi (где мы сами жили) можно купить однушку 40 кв.м. за 128.000$ = 9.4 млн рублей.

🚪А огромную двушку в 102 кв м в Scandi сейчас можно купить за 355.000$ = 26 млн руб. 🛏 во всех случаях цены названы за полностью готовое к использованию помещение с мебелью и оборудованием.

Стоит ли покупать квартиру на Боракае и вообще на Филиппинах?

От этой истории у меня волосы встали дыбом👻

Вот представьте, заработали вы кровью и потом приличную сумму и решили вложить её, чтобы теперь деньги работали на вас.

Так-с, что у нас самое надёжное? 90% скажет, что недвижимость. А уж если она ещё и с видом на море, да на территории шикарного отеля на супер-пупер популярном Боракае, то 🎰 считай сорвал джекпот!

Так же подумали наши соотечественники, когда приобрели апартаменты в Monaco Suites De Boracay, в которых нам посчастливилось прожить несколько месяцев.⠀

Стоят такие апартаменты от 10 млн песо = 14 млн руб = 200 тыс $

Все документы оформлены, готовь мешки и лопату для выручки, ведь‼️ аренда квартиры здесь стартует от 300$ в СУТКИ (в доковидные времена)

Но дальше началось нечто невообразимое. 🚫Сначала волевым решением президента остров Боракай закрыли на 6 месяцев от туристов для реконструкции. Одной из задач реконструкции стала очистка пляжной зоны: по новому распоряжению властей начали сносить все строения, расположенные в 50 (точную цифру не знаю) метрах от воды.

А вилла, в которой приобретена квартира стоит ещё ближе…

Вы не поверите, но тяжёлая техника просто крушила бетон, отрывая от новых и старых зданий метр за метром. Когда мы приехали на Боракай, мы застали эти зияющие дыры в домах.😰 Я была в шоке, разве такое возможно?

Каким-то чудом до сих пор виллы в Monaco стоят на месте, но это не значит, что их не снесут. ⏱Просто ещё не добрались. Отель стоит на отшибе, если бы это был большой пляж, как Белый пляж или Болабог, уже б давно снесли. 🐬Даже бассейн в форме дельфина тоже должны снести, от него и 3 метров нет до пляжа.

🛂 После реконструкции все отели обязаны были получить аккредитацию, то есть новое разрешение на приём туристов. Monaco такое разрешение НЕ получил.

🏨 Огромный отель стоит пустой, там живёт лишь пару семей таких же инвесторов… А каждый месяц требуется оплачивать колоссальный счёт за коммуналку: уход за  территорией, охрану

Скорее всего дальше будут судебные тяжбы, месяцы или годы нервов и 💸 затрат

🍒Вишенка на торте: адвокаты не дают гарантий успеха, ведь государство тупо не компенсирует снос зданий!

🤬Я вот не знаю цензурных слов, чтобы описать эту ситуацию, а вы решайте сами, в какой стране надежно инвестировать в недвижимость.